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日前，國務院總理溫家寶明確提出，房地產調控的目標就是房價降到合理的水平。這是中國政府首次正式提出以房價為調控目標，在市場中引起了不小的反響。在我們看來，溫總理的表態如果成為調控政策的目標，在市場中將會產生很大的后續影響。房價太高當然會引發社會問題，但如果房價大降同樣也會引發很多問題。一是國內銀行是否吃得消？房地產調控是有底線的，這就是不把國有銀行拖下水，誘發系統性的金融風險。就此而言，銀監會官員此前表示壓力測試顯示，房價下降40%銀行都能承受，這個說法基本上是在安撫銀行，不能當真。如果房價真大跌40%，國內銀行肯定會出大問題。二是社會動蕩的風險。在十幾年的房地產市場化進程后，很多中國人（尤其是城里人）已經是有房產的階層。高房價雖然讓很多人不滿，但私有產權的住房已經是很多人的資產了。如果房價大跌，有房者的個人財富必然會縮水，很多高價買房的人必然會心生憤懣。最近，上海嘉定龍湖地產酈城售樓處、安徽蕪湖綠地售樓處等地，都出現了一些要求“補償”和“退房”的老業主，選擇打砸售樓處等過激行為來泄憤。《人民日報》為此呼吁公眾，要理性看待房價的漲跌。但在我們看來，如果房價大跌，出現類似不穩定情況是必然的。因此，中國政府部門在政策上必須衡量，如何把握房地產調控的尺度？如何確定房地產調控的目標？

調控目標不能設為房價大降，尤其是用行政手段來壓迫房價下降。理想的政策目標應該是：房價不再上漲，穩定中略有下降；同時，政府大力推進保障房工程，要使得社會最貧困的群體能夠得到有基本尊嚴的居住環境。因此，房地產調控的目標應該是房價穩定，而不是大跌。

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