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房地產調控是今年國內幾乎所有地方政府“內心的痛”，因為持續的房地產調控很大程度上凍結了地方政府的“土地財政”模式。持續壓力之下，少數地方想打擦邊球，但迅速被中央部門抑制住。原因很簡單，房地產調控要講政治，不能開玩笑。不過，隨著多個城市的限購令到期，是否放開調控的難題擺在了中央政府的面前。據了解，今年國內一共有48個城市出臺了限購令，其中有36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間，限購政策有具體截止時間的城市為福州、廈門、海口等12個城市。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其余11個截止時間都為2011年12月31日。此外，這些城市的限購政策區別甚大，最嚴格的有北京限購5年，最松的有衢州本地戶籍只限購第四套房；有的城市只限購主城區，如廣州、珠海等。限購時間到期后怎么辦？從中央政府層面看，在房價沒有出現穩定的下降趨勢之前，如果放開限購，很可能會導致房價的反彈。對中央政府來說，這是不愿意看到的情景。

據了解，住建部日前已知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續。除此之外，住建部還向地方政府知會了一系列主旨精神，包括：一般情況下不對已經出臺的地方房地產調控政策進行“方向性調整”、樓市調控政策承繼性連接等等。

日前，住建部部長姜偉新在一次會議上明確表示，雖然限購政策是“不得已使用”的調控手段，但為了確保地方政府能夠積極落實這一政策，住建部和監察部已經聯手，對不能落實這項政策的城市主要行政負責人進行約談，乃至行政處分，此舉收到了相當的成效。在我們看來，在政治調控之下，雖然地方政府不敢拿烏紗帽來測試房地產調控，但限購令能持續多久仍有很大的疑問。限購令的出臺以及住建部的限購令延期的建議，實際上是以行政命令來凍結市場交易，把購買力人為按行政戶籍來做劃分和凍結。如果地方政府財政壓力繼續增大，到了不可持續之時，必將成為地方與中央矛盾的觸發點！現在還沒到發作的時候，但摩擦的勢能已經在慢慢積聚。

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