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中國鐵合金網訊：房地產行業是鋼鐵行業的晴雨表。鋼材需求處于房地產開發的前周期，短期內受到新開工面積的直接影響，新開工面積每增加1萬平方米，鋼材銷量增加230噸。施工面積中涵蓋房地產建設前周期，因此也與鋼材銷量顯著正相關，施工面積每增加1萬平方米，鋼材銷售量增加19噸。銷售回款情況進一步在中期影響新開工的持續性。

目前，我國房地產行業處于“前高后低”狀態，開工較高，銷售走弱。

2019年6月，房屋新開工面積累計同比增速雖然依然維持在10.10%的水平，但低于2016-2018年同期水平，并出現了拐頭向下的趨勢。房屋施工面積累計同比增幅達8.8%，不斷超越市場預期。2019年3月重點企業鋼材成交量創出近3年新高，達到5544.74萬噸。根據中鋼協統計數據，6月重點企業鋼材成交量繼續攀升至5694.22萬噸。

后周期指標中，房屋竣工面積和商品房銷售面積處于負增長區間，累計同比增速分別為-12.70%和-1.8%。現房庫存依然維持去化狀態，2019年6月待售商品房面積累計同比減少8.9%。

目前，商品房銷售面積(含期房和現房)進入負增長區間，2019年1-6月依次為-3.6%、-0.9%、-0.3%、-1.6%和-1.8%。此外，從購置面積同樣可以看出端倪，2019年1-6月，本年購置土地面積增速維持在-28%至-34%的負區間。過去支撐新開工韌性的資金流失，土地儲備回落，新開工開始承壓。

長期來看，行業政策立意于長效機制，不改收緊狀態。2019年7月30日，中央政治局會議強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，更進一步提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。同時，監管持續施壓，抑制資金流向房地產。

綜上，我國房地產行業對鋼材的需求進入下行通道。（綜合整理）

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