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打印中國(guó)鐵合金網(wǎng)訊：新一輪房?jī)r(jià)上漲的背后，不僅有宏觀經(jīng)濟(jì)減速的壓力，而且還有地方政府重回“房地產(chǎn)依賴”的沖動(dòng)。在樓市某種計(jì)劃調(diào)控與“狡黠”的市場(chǎng)反彈之間，開(kāi)發(fā)商利用行政資源獲取暴利的博弈似乎占了“上風(fēng)”
房?jī)r(jià)一路狂奔 購(gòu)房“驚心動(dòng)魄”
“這哪是買(mǎi)房，簡(jiǎn)直就是打仗！”
一大早趕到廣州增城“豪園”的張女士，終于在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日“搶”到一套。半晌才緩過(guò)神兒來(lái)的她感嘆，“樓層都來(lái)不及挑，真是驚心動(dòng)魄！”
七八月本是樓市傳統(tǒng)淡季，但搶房潮卻在多個(gè)一線城市頻頻上演。位于北京宣武門(mén)附近的四合上院三期，還沒(méi)開(kāi)盤(pán)就已被“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”和“關(guān)系戶”全盤(pán)搶光；甚至連北京五環(huán)外一些樓盤(pán)也都成了“開(kāi)盤(pán)日”即成“收官時(shí)”的“日光盤(pán)”。
伴隨搶房潮的是一路狂奔的房?jī)r(jià)。今年初，北京東四環(huán)一小區(qū)一套１００平方米左右的二手房，如今報(bào)價(jià)竟比年初報(bào)價(jià)高出近百萬(wàn)元，而且還是有價(jià)無(wú)房。
二手房市場(chǎng)的火熱正在加速向一手房市場(chǎng)傳導(dǎo)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，７月份全國(guó)７０個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市有６２個(gè)，最高漲幅為２．２％；同比上漲的有６９個(gè)，最高漲幅為北京，上漲了１８．３％，接下來(lái)三個(gè)城市分別為廣州、深圳、上海，漲幅分別高達(dá)１７．４％、１７％和１６．５％；漲幅超過(guò)１０％的城市共有１０個(gè)城市。
結(jié)構(gòu)調(diào)整艱難 重新依賴樓市？
今年以來(lái)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷、地方債務(wù)問(wèn)題凸顯，一些地方財(cái)政收入狀況遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，甚至有下降的趨勢(shì)。財(cái)政部近日公布的７月份財(cái)政收支情況數(shù)據(jù)顯示，７月地方財(cái)政收入（本級(jí)）５８００億元，比６月份的７２００億元下降了１９％。
面對(duì)財(cái)政趨緊，依賴房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)再度成為一種無(wú)奈的選擇。幾天前，北京、上海在一天之內(nèi)共拍賣７宗地塊，成交總價(jià)高達(dá)９０多億元。其中北京亦莊的一宗地塊成交價(jià)折算成樓面價(jià)竟然高達(dá)近３萬(wàn)元每平方米，普遍高于這一區(qū)域目前在售商品房?jī)r(jià)格。
宏觀數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了局部地區(qū)的市場(chǎng)動(dòng)向。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年１至７月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地成交價(jià)款為４３９８億元，增長(zhǎng)１４．７％，增速提高７．２個(gè)百分點(diǎn)。
北京市建筑設(shè)計(jì)研究院新城鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)計(jì)所所長(zhǎng)張根對(duì)記者說(shuō)，過(guò)去１０年支撐地方經(jīng)濟(jì)騰飛的一大要素就是土地財(cái)政。今天在宏觀經(jīng)濟(jì)遇到困難的情況下，很多地方再次回到土地依賴的老路上并不稀奇，“調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，哪有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)得快呀！”
財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀還觀察到，地方政府已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)為樓市松綁的跡象。７月起，溫州為“全國(guó)最嚴(yán)”限購(gòu)令松綁，允許戶籍人口購(gòu)買(mǎi)第二套住房；有的地方甚至將審核限購(gòu)的資格交給開(kāi)發(fā)商。
在調(diào)控政策放松、地方重回房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依賴的信號(hào)刺激下，房地產(chǎn)企業(yè)借勢(shì)拉高房?jī)r(jià)，購(gòu)房者恐慌入市推波助漲，致使這個(gè)暑期房地產(chǎn)市場(chǎng)溫度急速上升，頻頻傳來(lái)灼熱感。
生產(chǎn)要素市場(chǎng) 面臨制度創(chuàng)新
張根說(shuō)，一系列行政調(diào)控手段的實(shí)施，事實(shí)上加劇了住房市場(chǎng)的供需矛盾。他認(rèn)為，在高度計(jì)劃的土地供應(yīng)制度下培育出來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，需要一場(chǎng)深度變革，否則任何修修補(bǔ)補(bǔ)的調(diào)控政策，很難撼動(dòng)樓市。
中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮指出：“我們十年調(diào)控最大的缺陷之一就是沒(méi)有和改革相結(jié)合。得了必須動(dòng)手術(shù)的病，就別妄想吃幾副退燒藥能好！”
有關(guān)專家認(rèn)為，解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的根本出路在于深度的綜合改革，其中首要的一項(xiàng)改革就是要推進(jìn)土地制度改革，打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，改變政府壟斷土地供應(yīng)的局面，積極開(kāi)展集體土地入市的探索。
來(lái)自權(quán)威部門(mén)的政策信號(hào)表明，有關(guān)方面越來(lái)越關(guān)注包括土地確權(quán)、征補(bǔ)等在內(nèi)的農(nóng)村土地制度改革。目前，全國(guó)已有成都、重慶、廣州等多個(gè)城市正在探索農(nóng)村集體土地入市。張根認(rèn)為，一旦土地單軌制的“瘸腿供應(yīng)”得到根本解決，大量低成本閑置的農(nóng)村建設(shè)用地，將極大平抑土地市場(chǎng)價(jià)格，為滾燙的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆上一盆冷水，想不降溫都難。
當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策體系的變革并非僅是土地供應(yīng)制度的一個(gè)方面，還包括財(cái)稅、金融等多個(gè)方面。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，與房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相關(guān)的三大要素就是土地、稅費(fèi)和資金。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，離不開(kāi)在完善住房用地供應(yīng)體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度等方面健全相關(guān)機(jī)制。
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